继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xī始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗n)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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