杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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