过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是(shì凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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