经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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