曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(témbb是什么公司，mbb是什么意思缩写ng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也(ymbb是什么公司，mbb是什么意思缩写ě)没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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