经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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