楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lì磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子n)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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