豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举(相遇时间的公式 相遇时间怎么求jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(相遇时间的公式 相遇时间怎么求mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái相遇时间的公式 相遇时间怎么求)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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