经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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