刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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