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本文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收(shōu)和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税(shuì)率是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据使用土地的(de)面积及所在地区(qū)的单位面积(jī)的税额计算(suàn)全年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先(xiān)交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的(de)单位(wèi)和个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式(shì)为：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位(wèi)税额，土地使用税是对使用土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，按使用的土(tǔ)地面(miàn)积定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务院批准(zhǔn)的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地的单位和个人，以实际(jì)占(zhàn)用的土地面(miàn)积为(wèi)计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在地(dì)的税(shuì)务(wù)机(jī)关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合(hé)并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际(jì)使用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳的土地使(shǐ)用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规(guī)定(dìng)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用税计(jì)税依据(jù)是应纳土地使用税(shuì)税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地(dì)使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅度(dù)的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。具体(tǐ)标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城(chéng)市每(měi)平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米(mǐ)一块二至二十(shí)四(sì)元；小城市每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛(máo)至十二(èr)元。

一(yī)般(bān)规定每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)均(jūn)采取按年(nián)征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征(zhēng)收(shōu)的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准为按土地增值的(de)50%税(shuì)率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似于(yú)目前的个人(rén)所得(dé)税征收方式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的(de)期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计(jì)征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行(xíng)四(sì)级超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增值额(é)未超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑物，既没有(yǒu)计算增值额(é)的扣(kòu)除项目的(de)评估(gū)价格 ，又(yòu)不(bù)能(néng)提(tí)供(gōng)购房(fáng)发(fā)票(piào)的(de)，税务机关可以(yǐ)实行核(hé)定征收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算(suàn)

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单(dān)位税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为，全(quán)年(nián)应纳税额=实际占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税通过(guò)纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地(dì)所在地(dì)段(duàn)的适用税额计算得出 。

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