金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门近日(rì)联合印(yìn)发的《关(guān)于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案(àn)制度。全面推(tuī)行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是(shì)促成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提供的额外(wài)服务(wù)。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费。经纪机(jī)构不得(dé)滥用市场支配地位以(yǐ)不(bù)公(gōng)平高价收(shōu)取经纪(jì)服务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部市场监管总(zǒng)局(jú)关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的xíng)业(yè)管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机构备(bèi)案制(zhì)度。为新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服(fú)务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从(cóng)业(yè)信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易(yì)提供的(de)一揽子必(bì)要服务，包括提供房源(yuán)客源(yuán)信息、带(dài)客(kè)户看(kàn)房、签订房(fáng)屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委托提供(gōng)的代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服(fú)务(wù)可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易(yì)各方根据(jù)服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码标价。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用(yòng)市场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)不得强制要求(qiú)加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准，不得干(gàn)预房地产经纪机构(gòu)自(zì)主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄(lǒng)断行为的(de)，市场监(jiān)管部门(mén)依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本。房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示(shì)范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房(fáng)屋交易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统办(bàn)理房屋买卖(mài)、租赁合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国(guó)个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输他(tā)人个人信息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖、提供或者(zhě)公开他人个(gè)人信息(xī)。房地(dì)产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信(xìn)息保(bǎo)护的内(nèi)部管理(lǐ)制度，严格依法收(shōu)集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息，采取(qǔ)有效措(cuò)施(shī)防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构及从业(yè)人员(yuán)不得收集个(gè)人信息和(hé)房(fáng)屋(wū)状况信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)要建立健(jiàn)全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台(tái)进行核(hé)验(yàn)。鼓励通(tōng)过房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台(tái)向交(jiāo)易当事人提(tí)供房源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备案等(děng)便民服务。加强存量(liàng)房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易当(dāng)事人提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经纪服(fú)务(wù)费用纳入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违(wéi)法违规行为整治力(lì)度。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要将规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的(de)重要内容，会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个(gè)人信(xìn)息合法权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案例(lì)。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织要健全行(xíng)规(guī)行约，完善房地产(chǎn)经纪(jì)服务标准和执(zhí)业规则，引导房字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的地(dì)产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员存在收费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息(xī)合法权(quán)益等情(qíng)形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的