一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(大学老师最怕什么部门举报lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)大学老师最怕什么部门举报了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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