豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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