一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆(长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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