OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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