继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字(de)管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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