他人将承包林地转让给我存转(zhuǎn)让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地(dì)证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府给转让方核(hé)发了土地使(shǐ)用证或者批准了(le)转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处分的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使用权证书与受(shòu)让方(fāng)签(qiān)订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉前或(huò)者申(shēn)请(qǐng)仲裁(cái)前转让方取得(dé)土地证或者有(yǒu)批准(zhǔn)权(quán)的政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全取(qǔ)得(dé)转让土地的(de)权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的县级(jí)以(yǐ)上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对转让方无权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的(de)：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续(xù)的(de)，先行合法占有投(tóu)资(zī)开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未登记(jì)又未(wèi)合法占有开(kāi)发的(de)，先行(xíng)交付转让(ràng)款一方(fāng)有权(quán)要求(qiú)交付(fù)土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立在先的合同(tóng)一方(fāng)，有权要求继续履(lǚ)行(xíng);未取得(dé)土地使(shǐ)用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国农(nóng)业(yè)法》 第十条(tiáo) 国家(jiā)实行农村土(tǔ)地承包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关(guān)系的长期稳(wěn)定，保护农民对(duì)承(chéng)包(bāo)土地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农(nóng)村(cūn)土地承包经营的方式、期(qī)限、发(fā)包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承(chéng)包经营权的(de)保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和《中华人民(mín)共和国农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织(zhī)应当在(zài)家庭承包经营(yíng)的基础上(shàng)，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织(zhī)合(hé)理开发、利(lì)用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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