豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)687威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家00 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月2威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家6日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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