过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少。随着房地产行业(yè)的(de)加速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问(wèn)题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什(shén)么海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少(me)问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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