从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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