楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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