上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用pan style="DISPLAY: none">港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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