曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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