杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(b当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句iāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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