经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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