经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎ53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌n)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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