曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(sī)——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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