曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(x雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间iǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 C雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间hurchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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