上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶前肖是指哪几个生肖天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面前肖是指哪几个生肖有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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