杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显禧与喜的区别是什么，喜字logo设计。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西禧与喜的区别是什么，喜字logo设计(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.禧与喜的区别是什么，喜字logo设计3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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