杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shà已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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