OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决。黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗p>

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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