楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(du聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯ì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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