万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

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　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是(shì)中国(guó)信达资产管理股份有限公司北(běi)京市(shì)分公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式(shì)明确了(le)购房人的(de)优(yōu)先乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背(bèi)后，这(zhè)个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国(guó)安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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