OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负兰州女人为什么戴头巾责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(mià兰州女人为什么戴头巾n)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 兰州女人为什么戴头巾