楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(z桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门hěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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