一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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