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林地(dì)可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内建(jiàn)房子。另外，林(lín)地(dì)的承包经(jīng)营(yíng)者可以在承包的林地内(nèi)修建必要的直接为林(lín)业(yè)生产(chǎn)服务的基础设(shè)施。但(dàn)是(shì)，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林地转让必(bì)须要过(guò)户吗(ma)

　　林(lín)地转(zhuǎn)让(ràng)不是必须(xū)要(yào)过户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属(shǔ)于经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过(guò)户，林(lín)地的(de)所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承(chéng)包(bāo)经营(yíng)权。

　　林权流(liú)转即森林、林木、林地(dì)流(liú)转，包括林地承包(bāo)经营权人(rén)的林地(dì)承包(bāo九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和集体经济组织(zhī)的(de)林(lín)地经营(yíng)权(quán)、林木(mù)所(suǒ)有权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式包括转包、出(chū)租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所有(yǒu)权为(wèi)基础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权(quán)。

他人将承包林(lín)地转让给我存转(zhuǎn)让(ràng)合(hé)同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或(huò)者批准行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得(dé)使(shǐ)用权证书与受让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前(qián)或者申请仲裁前(qián)转让方(fāng)取得(dé)土地证或者(zhě)有批准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合(hé)同签订(dìng)后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土地使用证或(huò)者(zhě)批准了(le)转让行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为(wèi)对转让(ràng)方无权处分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更(gèng)登(dēng)订手(shǒu)续的一方可(kě)以要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均未办理变更(gèng)手续的，先行(xíng)合法占有投资(zī)开(kāi)发(fā)的，有(yǒu)权要(yào)求办(bàn)理变更登(dēng)记，均(jūn)未登记又未合(hé)法占有开(kāi)发的，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方(fāng)有权要求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先(xiān)的合同(tóng)一方，有(yǒu)权(quán)要求(qiú)继(jì)续(xù)履行;未取得土地(dì)使(shǐ)用权方可(kě)以请(qǐng)求(qiú)解除合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中华(huá)人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农村土地承(chéng)包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系的(de)长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护(hù)农民对承包土地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务(wù)、土(tǔ)地承包经(jīng)营权(quán)的保护和流(liú)转等，适(shì)用《中华人民共和(hé)国土地管理法》和《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国农村土地(dì)承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上(shàng)，依(yī)法管理(lǐ)集体资(zī)产，为其(qí)成员提(tí)供生产、技术(shù)、信息等服务，组织合(hé)理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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