继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好strong>

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。