继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒ20分米等于多少米 20分米等于多少厘米; line-height: 24px;'>20分米等于多少米 20分米等于多少厘米u)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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