大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

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　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shu水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用ō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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