OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年trong>

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年修复后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”