一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低2l是多少毫升 2l是多少升，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào2l是多少毫升 2l是多少升)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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