从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(l坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用e)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用