继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shě公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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