OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。<中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思/p>

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiā中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思o)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(ró中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思ng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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