从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗shí)。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(y美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗uàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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