杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家吴亦凡资产多少亿庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(r吴亦凡资产多少亿ì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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