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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准
• 4、有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语ef="#%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%8E%E5%BE%81%E6%94%B6%E7%9A%84%E6%A0%87%E5%87%86" title="土增税征收(shōu)的(de)标准">土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观(guān)：土地(dì)有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位(wèi)面积的(de)税额(é)计算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使用税(shuì)是先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使(shǐ)用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，为城(chéng)镇土地使用(yòng)税的(de)纳(nà)税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，按(àn)使用的土地面(miàn)积定额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征(zhēng)税范围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)等。城市指的(de)是国务(wù)院(yuàn)批准的(de)市，包含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税(shuì) ，是指在(zài)城市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土(tǔ)地的(de)单位和(hé)个人(rén)，以实际占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为(wèi)计税依据，依(yī)照(zhào)规(guī)定由(yóu)土地所在地(dì)的税(shuì)务(wù)机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标准地价按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三(sān)，标准房(fáng)价(jià)与标(biāo)准地(dì)价不(bù)易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地(dì)的实际(jì)使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该(gāi)缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是应有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(yīng)纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中华人民共(gòng)和国城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积(jī)为计税依据，依照规(guī)定税额计(jì)算征(zhēng)收(shōu)。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳(nà)税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使用(yòng)税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市每平(píng)方米一块五(wǔ)至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十(shí)二元。

一(yī)般(bān)规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居民购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前(qián)并(bìng)未获得过宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为(wèi)按土(tǔ)地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照转让二手房(fáng)交易价格全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式类(lèi)似于目前的个人(rén)所得(dé)税征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万元，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规定的(de)期(qī)限(xiàn)办理清算手(shǒu)续，经税(shuì)务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不(bù)清(qīng)算的(de)；申报的计(jì)税(shuì)依据明(míng)显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的，不是固定(dìng)的(de)税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过(guò)扣除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条例(lì)》规(guī)定，土地(dì)增值税核(hé)定征收(shōu)率是不得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累(lèi)进税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非(fēi)住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发(fā)票的，税务机(jī)关(guān)可以实行(xíng)核定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何计算(suàn)

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采用定额(é)税率 ，即采有(yǒu)幅度(dù)的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式为，全年(nián)应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额(é) ，即(jí)土地(dì)使用税(shuì)通过纳税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土地面积(jī)乘以该土地(dì)所在(zài)地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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